후순위아파트담보대출 DSR한도추가 저축은행 주택담보대출 금리 비교분석 리뷰후순위아파트담보대출 DSR한도추가 저축은행 주택담보대출 금리 비교분석 리뷰현재 후순위 아파트 담보대출에 대해 알아보고 있는 중이라면 금리가 어떻게 나오느냐에 따라 DSR 계산법이 달라진다는 사실을 알 수 있습니다.이 밖에 지난 3월부터 시행되고 있는 스트레스 DSR로 인해 6월 30일까지는 1금융권과 2금융권의 계산방식이 다르게 적용되는 부분이 있어 미리 알아두면 용이하기 때문에 이와 관련하여 알아보겠습니다.대략 한도를 예상함에 있어 한층 용이해지기 때문에 활용도가 많이 알아두면 충분히 긍정적인 금융거래를 하는데 효과가 있을 것으로 생각됩니다..1. 후순위 아파트 담보 대출의 DSR비율의 차이는?제1금융권에서 먼저 알아보고 후순위이라는 상품을 이용할 수 없고, 기본적으로 제1금융권에서 선순위를 진행하고 그 다음에 이용할 수 있는 것이 후순위이기 때문에 이런 순서로 이용할 수 있을 필요가 있습니다.또는 주채권 은행과 제1금융권을 조사하고 계신 분들은 제2금융권의 후순위 아파트 담보 대출을 통해서 환승이나 차환을 시도할 수 있답니다.예를 들어 KB부동산 시세가 7억의 아파트라면 70%인 4억 9천만원이 비율로 이용할 수 있다고 계산되는 만큼 목돈이 추가로 필요한 때에 활용하기 쉽습니다.기존에 쓰는 아파트의 담보가 4억이라고 할 경우 나머지 9천만원은 다른 은행에 타면 1금융이니 DSR40%이내에서 사용할 수 있습니다.그러나 제2금융권은 최대 DSR50%까지 적용을 받을 수 있으며, 사업자, 법인 대표의 경우는 DSR의 영향을 전혀 적용되지 않고 이용할 수 있었습니다.그리고, 후순위이라는 개념이어서 현재 사용하고 있는 주택 담보 대출을 그대로 유지하고 필요한 자금만 은행 주택 담보 대출 DSR비율에 맞게 신청할 수 있다는 차이가 존재했습니다.2. 후순위 아파트 담보대출의 DSR 한도는 얼마나 될까?DSR이라는 것은 나의 연간 소득에 대해 돈을 빌릴 수 있는 비율입니다. 아주 간단하게 계산을 하는 것은 월급이 300만원이면 40%를 적용했을 때 한 달에 120만원까지, 50%면 150만원까지는 부채를 갚는 데 쓸 수 있다는 뜻입니다. 그러나 실제로 적용되는 방법은 여기서 차이가 있습니다.우선 은행을 예로 들었을 때 변경된 스트레스 DSR 방식으로 계산하면 연소득 5천만원인 직장인이 4% 이율로 빌린다면 빚이 전혀 없다는 가정 아래 30년 만기 기준 3억3천만원에서 2억9천만원으로 한도가 감액됩니다. 그 이유는 스트레스라는 의미 자체가 지금 이자율에서 앞으로 금리가 오를 수도 있기 때문에 그렇게 됐을 때도 돌려줄 수 있는지를 판단하기 때문입니다. 최근 한도 부족으로 고민하시는 분들이 늘어난 이유이기도 합니다.제2금융권 주택담보대출 DSR 50%를 적용합니다. 하지만 안심할 단계는 아닙니다. 은행과 마찬가지로 7월 1일부터는 비율은 같아도 스트레스 지수가 더해집니다. 아마 이 기간이 지나면 아파트를 담보로 설정하더라도 사업자나 법인 대표가 아니면 소득이 차지하는 중요성이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.현재 제2금융권 변경 전 기준 연소득 5천만원과 4% 이율로 30년 상환을 계산했을 때 사용할 수 있는 한도는 4억3천만원 정도입니다. 은행과 비교했을 때 같은 조건에서 1억4천만원 정도 차이가 발생합니다.3. 후순위 아파트 담보대출은 금리가 얼마나 높나요?저축은행 아파트 후순위담보대출은 선순위를 그대로 유지하면서 두 번째 순서로 받는 것을 말합니다. 따라서 만에 하나 연체가 있었더라도 돈을 빌려준 금융회사가 회수하는 데 어려움이 존재하고, 구입자금과 같은 선순위와 비교했을 경우 가산금리를 추가로 적용받을 수 있습니다. 때문에 사용하는 비율을 비롯해 이용하려는 금융사에 따라 금리의 상당한 차이가 날 수 있습니다.LTV 80% 내외를 기준으로 낮게 책정을 한다면 4~6%대이고, 95%를 써야 하는 상황이라면 7% 이상까지도 금리가 높아질 수 있습니다. 만기상환이나 중도상환 등 단기 사용하는 자금인지 중장기적으로 갚아나가는 용도인지 먼저 고민한 후 이자율, 한도 등 세부적인 내용을 살펴보면 됩니다.4. 후순위 아파트 담보 대출 DSR비율을 최대한 낮추는 방법 여기서 중요한 부분은 1개월에 상환하는 비용을 얼마나 줄이느냐를 알아내는 것입니다.1)금리를 낮추는 방법이지만 이것은 이율이 낮아진다는 것은 매월 갚고 가는 금액이 적어진다는 의미가 되므로, DSR비율을 줄일 수 있는 기회가 됩니다.2)만기 일시 방식으로 선택하는 방법은 예를 들면 1억 5%로 30년 원리금으로 상환하려면 한달에 536,821원의 비용이 발생하게 됩니다.이를 원금은 갚지 않지만 이자만 지불 만기가 바꾸어 보면 416,660원이어서 1억 이상의 한도에 차이가 있다면, 그 차이는 더욱 커지게 됩니다.3)단순히 한도가 부족해서 비율을 줄이지 못하면 개인 사업자를 발급하거나 만기 일시 방식으로 상환하는 금액을 줄일 후순위 아파트 담보 대출 DSR조건을 조금이라도 완화하고 이용할 수 있는 방법이므로 이점을 참고하여 주셨으면 합니다.5. 후순위 아파트 담보 대출 DSR의 비교는 어디서 하면 좋을까?대표적으로 선호하는 금융 회사는 확인하면 비교 사이트 등을 통해서 이용된다는 사실을 접할 수 있지만 이용할 이유는 주로 신용 하락 없이 조건 및 한도 등 전반적인 부분을 확인할 수 있기 때문입니다.선택에 의해서 금융을 비롯한 금리를 낮춘다고 생각하는 분들도 있고 오직 높은 한도만 찾아보신 분들도 계시고, 또 다른 분들은 최대한 빠른 시일 내에 자금을 확보하려는 분들이 많습니다.그만큼 사람마다 이용하는 목적이 달라서 아파트의 주소지 정도로도 현 시세를 확인하면 대강의 한도 계산은 충분히 조사할 수 있습니다.그리고 후순위 아파트 담보를 조사하면 충분히 비교한 뒤 진행을 고려할 것도 또 다른 대안이 될 수 있으니 참고해서 실제로 이용할 때에는 정말 자신에게 맞는 조건인지 제대로 고려하고 이용하세요.5. 후순위 아파트 담보대출 DSR 비교는 어디서 하면 되나?대표적으로 선호하는 금융회사들은 확인해보면 비교사이트 등을 통해 이용된다는 사실을 접할 수 있지만, 이용하게 되는 이유는 주로 신용 하락 없이 조건 및 한도 등 전반적인 부분을 확인할 수 있기 때문입니다. 선택에 의해서 금융을 시작으로 금리를 낮추려고 생각하시는 분들도 있고, 오로지 높은 한도만 찾아보는 분들도 있고, 또 다른 분들은 최대한 빠른 시일 내에 자금을 확보하려는 분들이 많습니다.그만큼 개인마다 이용하려는 목적이 다르기 때문에 아파트 주소지 정도라도 현 시세를 확인하면 웬만한 한도 계산은 충분히 알아볼 수 있습니다.그리고 후순위 아파트 담보를 알아보려면 충분히 비교한 후 진행을 고려해보는 것도 또 다른 대안이 될 수 있으니 참고하시고 실제로 이용할 때는 정말 나에게 맞는 조건인지 충분히 고려하시고 이용하시기 바랍니다.5. 후순위 아파트 담보대출 DSR 비교는 어디서 하면 되나?대표적으로 선호하는 금융회사들은 확인해보면 비교사이트 등을 통해 이용된다는 사실을 접할 수 있지만, 이용하게 되는 이유는 주로 신용 하락 없이 조건 및 한도 등 전반적인 부분을 확인할 수 있기 때문입니다. 선택에 의해서 금융을 시작으로 금리를 낮추려고 생각하시는 분들도 있고, 오로지 높은 한도만 찾아보는 분들도 있고, 또 다른 분들은 최대한 빠른 시일 내에 자금을 확보하려는 분들이 많습니다.그만큼 개인마다 이용하려는 목적이 다르기 때문에 아파트 주소지 정도라도 현 시세를 확인하면 웬만한 한도 계산은 충분히 알아볼 수 있습니다.그리고 후순위 아파트 담보를 알아보려면 충분히 비교한 후 진행을 고려해보는 것도 또 다른 대안이 될 수 있으니 참고하시고 실제로 이용할 때는 정말 나에게 맞는 조건인지 충분히 고려하시고 이용하시기 바랍니다.
